Căn Hộ và Chung Cư có gì khác nhau

phan biet can ho & chung cu

Trên các sàn giao dịch bất động sản, các quảng cáo, các trang báo; các bạn sẽ thấy rất nhiều quảng cáo liên quan đến căn hộ cao cấp (trong tiếng anh là Condo hay Condominium), chung cư cao cấp (trong tiếng anh là Luxury Apartment ), căn hộ chung cư …. Vậy “Căn Hộ” và “Chung Cư” có phải là một? Chúng ta có thể dùng lẫn lộn 2 khái niệm “Căn Hộ” và “Chung Cư” hay không? Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu rõ.

Điểm giống nhau và khác nhau giữa Căn Hộ và Chung Cư

Các dự án Bất Động Sản khi hướng tới xây dựng các tòa nhà để ở, sẽ chia nhỏ tòa nhà ra làm các đơn vị (Unit) để bán. “Căn Hộ” và “Chung Cư” đều là một từ để chỉ một đơn vị (Unit) của một tòa nhà. Các đơn vị này có thể được dùng để ở, cư trú; hoặc cho người khác thuê lại. Đặc điểm chung nữa đó là 1 không gian vuông vắn ngăn chia thành các tầng, từ trần, sàn, tường đều được cấu thành từ bê tông, thạch cao. Khác xa với những ngôi nhà có mái, nhà gỗ, nhà vùng ngoại ô. Sự khác nhau của Căn Hộ và Chung Cư là ở Quyền Sở Hữu, sẽ được bàn chi tiết ở phần dưới đây.

du an chung cu cao cap
Điểm khác biệt cơ bản nhất giữa một căn hộ và một chung cư là Quyền Sở Hữu. Chung cư thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hay một tổ chức, hay một doanh nghiệp mà không phải là người mua. Nói cách khác, chung cư không có chủ quyền riêng. Chung cư được cho thuê (hoặc mua) trong một khoảng thời gian đã định sẵn (Có thể là 50 năm). Nhiều khi nói rằng “Mua nhà chung cư” nhưng chúng ta phải đọc kỹ hợp đồng mua, bởi nhiều nhìn trên hợp đồng thấy các điều khoản đều quy định không quá 50 năm. Sau khi hết hợp đồng cho thuê, nếu người ở muốn ở tiếp thì tiếp tục đóng phí thuê tiếp. Do là hợp đồng thuê, nên nhiều khi người thuê Chung Cư không có quyền thay đổi các nội thất, kiến trúc của phòng ở; hoặc cũng có thể không được phép cho người khác thuê lại. Một ví dụ về Chung Cư Cao Cấp (Luxury Apartment) là khu chung cư cao cấp trực thuộc các rập đoàn lớn, khác hàng mua sẽ được sổ đỏ có giá trị 50 năm và miễn phí 10 năm dịch vụ.

Chung cư người ta hay nghĩ đến những tòa nhà cao, chia ra thành các ngăn, mỗi ngăn đó là 1 không gian sống cho 1 hộ gia đình. 1 tòa chung cư có nhiều hộ gia đình chung sống. Ngày nay khi bàn giao nhà chung cư cho khách hàng, bạn phải cải tạo thêm không gian, như làm sàn gỗ, trần thạch cao, mua đồ nội thất giường ngủ, bàn ghế, mắc điện, internet… thì mới có thể ở được

Căn hộ đôi khi nghĩ đến 1 không gian vuông vắn, nhưng đầy đủ đồ đạc nội thất hơn chung cư; đã được cải tại thành không gian sống nơi con người chỉ việc ở. Căn hộ có thể ở trên cao, xong cũng có thể ngay sát mặt đất
Trái lại, Căn Hộ là thuộc quyền sở hữu của cá nhân, của người mua. Hay nói cách khác là người mua Căn Hộ sẽ được cấp sổ hồng. Sau khi mua Căn Hộ, chủ sở hữu có quyền sử dụng căn hộ đó, có thể cho người khác thuê lại tùy ý. Vì là thuộc quyền sở hữu cá nhân, chủ Căn Hộ có quyền thay đổi nội thất, cấu trúc phòng tùy theo ý mình. Một ví dụ điển hình về Căn Hộ (Condo) là Căn hộ D’le Roi Soleil trên bán đảo Quảng An, trực thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh. Khi mua Căn Hộ ở đây, khách hàng sẽ nhận được sổ đỏ vĩnh viễn.

Ngoài ra Căn hộ cao cấp còn phải đảm bảo tuân theo một số tiêu chuẩn như diện tích xây dựng, không gian xanh, tiện ích giải trí (phải có hồ bơi, nhà sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em, …), an ninh (đảm bảo chỉ 1-5 hộ dùng chung 1 thang máy, sử dụng thẻ từ để ra vào), …

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *