[HƯỚNG DẪN] – Quy trình mua 1 căn hộ chung cư thành công

kinh nghiem chon mua chung cu

Để mua được thành công một căn hộ chung cư, an toàn, hợp ý là điều không khó. Tuy nhiên giữa mớ thị trường hỗn độn, bạn phải lựa chọn. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các quy trình mua 1 căn chung cư thành công.

Bước 1: cần xác định nhu cầu mua của bạn là gì?

Ví dụ bạn là 1 cặp vợ chồng trẻ, đang hoặc chuẩn bị sinh con, bạn muốn sau này sống & lập nghiệp tại thành phố, và bạn cần có nhà ở ổn định cho công việc của cả 2 vợ chồng & con cái. Khi đó nhu cầu mua của bạn đã được rõ ràng. Cũng có nhiều bậc phụ huynh, mua nhà cho con, có thể họ có nhiều con thứ và muốn chúng nó ra ở riêng, thay vì đi tìm các nhà mặt phố hoặc mua đất; chung cư vừa rẻ vừa tiện là lựa chọn số 1 hàng đầu mà họ cần nhắm tới.

kinh nghiem chon mua chung cu
Một dự án thuộc BĐS HUD – nguồn Pinterest.com

 

Bước 2: Xác định vị trí thích hợp.

Vị trí là 1 điều rất quan trọng, trong BĐS điều này còn quan trọng hơn rất nhiều, vị trí là vàng, đôi khi còn là kim cương. Có 1 lời khuyên cho bạn là không nên quá lệ thuộc vào khoảng cách từ nhà đến chỗ làm việc, vì rằng nhà bạn mua có thể cố định, xong nơi làm việc thì có thể thay đổi. Ngày nay các doanh nghiệp chưa thể ổn định, tôi thường nghe nói các doanh nghiệp khá lớn cũng hay phải thay đổi văn phòng, hoặc tính chất công việc của bạn cũng thay đổi, có thể năm nay bạn làm cho cty này, nhưng sang năm có khi lại chuyển chỗ khác. Bởi vậy nếu ai đó nói rằng tôi mua nhà ở khu vực A vì nó gần cty tôi, gần chỗ tôi làm…. Đó chưa hẳn là đã đúng. Thường khi mua chung cư người ta hay hướng đến các tiện ích bao quanh. Khu này tiếp giáp với đoạn đường nào, giao thông đi lại luân chuyển ra sao, hoặc các tiện ích trường học, siêu thị, công viên, bệnh viện, môi trường sinh thái…

tien ich chung cu

Bước 3: Tìm dự án phù hợp

Phù hơp ở đây có thể là về mức giá, phong cách thiết kế của chung cư, số lượng phòng ngủ cũng như diện tích. Với sự bùng nổ của thị trường chung cư, có vô số các dự án để bạn lựa chọn. Tuy nhiên lời khuyên cho bạn đó là tìm các dự án của những chủ đầu tư có tên tuổi, những công ty xây dựng đàng hoàng… như thế sẽ khiến bạn yên tâm hơn, vì họ cam kết tiến độ hoàn thành thi công là rất chuẩn.

Tránh trường hợp người mua nhà đóng tiền đặt cọc cả tỉ bạc mà dự án 10 năm vẫn dậm chân tại chỗ. Về mức giá thì bạn cần phải thông thái trong việc chọn căn hộ tầm giá, tránh tính toán non để đến lúc thiếu tiền không có tiền trả cho chủ đầu tư mỗi khi đến hạn nộp tiền nhà. Và điều đó sẽ khiến ngôi nhà trở thành ghánh nặng. Bạn có thể đi vay, nhưng hãy cân đối số tiền vay chỉ khoảng 20 %, còn 80 % số tiền là nằm trong khả năng tài chính của bạn, như thế sẽ an toàn hơn.

chung cu tai linh dam
Chung cư tại Linh Đàm – nguồn CafeF

Cần cân đối về diện tích căn hộ chung cư mà công năng sử dụng. Nếu bạn là người có gia đình thì căn hộ chung cư 2 đến 3 phòng ngủ là lựa chọn tốt nhất, sau này sẽ có phòng ngủ cho vợ chồng bạn, phòng ngủ cho con, phòng ngủ cho khách hoặc người giúp việc.

Bước 4: liên hệ với nhà phân phối dự án; thực  tế thì đa phần các chủ đầu tư họ ít khi trực tiếp bán dự án mà giao cho 1 cty môi giới chuyên phân phối dự án. Việc bạn làm việc với bên môi giới cũng tốt vì họ có thể đưa cho bạn nhiều các lựa chọn thích hợp, họ là người phân phối sản phẩm nên họ hiểu rõ về sản phẩm. Tuy nhiên nếu bạn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư gốc thì cũng có những lợi thế khác…

nha phan phoi du an hud

Thường những nhân viên bán hàng chung cư sẽ tư vấn cho bạn tất cả các lựa chọn; từ vị trí tầng, loại diện tích, hướng căn hộ đến công năng sử dụng…Bạn chọn các căn ở những hướng đẹp, view đẹp, ấm áp vào mùa đông và lại thoáng mát vào mùa hè, hoặc hợp phong thủy … thì cũng mang đến những trải nghiệm cuộc sống tốt. Tuy nhiên căn hộ chung cư thì các căn đều cơ bản là có những mặt ưu và nhược điểm, chỉ có điều bạn cần bỏ chút thời gian lựa chọn cho thích hợp là ok.

Bước 5: Khảo giá và đặt cọc, ký hợp đồng mua nhà

Sau khi ưng ý căn hộ mà bạn định mua, thống nhất về giá, bạn hãy ký hợp đồng. Theo quan điểm cá nhân của tôi thì bạn nên chọn những nơi giao dịch uy tín tin cậy, thường ở các sàn giao dịch lớn quy cách làm việc rất chuyên nghiệp. Tránh những giao dịch ngoài đường, ngoài quán café, hoặc những giao dịch mà không có căn cứ pháp lý; vì nó tiềm ẩn rủi ro.

ky hop dong mua chung cu

 

Ở 1 số dự án, người ta hay tổ chức lễ mở bán dự án, nơi đó thường thuê các sản khách sạn, bạn có thể đến đó xem cách họ ra mắt dự án, có nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, môi trường cũng đáng tin cậy… hoặc có người quen giới thiệu cũng tốt, ví dụ có chị A trong nhà, bảo chị mới mua nhà ở tòa này, nhờ chị giới thiệu cho chỗ chủ dự án bán nhà.

Việc ký hợp đồng mua nhà bạn cần đọc kỹ các giao kèo 2 bên, thật không hoàn toàn lãng phí thời gian nếu bạn đọc và check hợp đồng kỹ càng. Có bất cứ những thắc mắc nào thì có thể hỏi và tham khảo cho rõ ràng. Tránh sau này phải hối tiếc

Thường hợp đồng mua bán chung cư quy định các quyền hạn giữa 2 bên, thời hạn thanh toán theo % số tiền dựa vào các đợt chia đều ra các năm. Đối với các hợp đồng có kèm theo vay vốn ngân hàng thì các thủ tục sẽ có thêm các mục…

Bước 6: Theo giõi quá trình thi công và đợi ngày nhận nhà

Hẳn bạn cũng như tôi sau khi đặt cọc thường xuyên theo giõi tiến độ thi công các công trình nơi mình sẽ sống trong tương lại. Bạn có thể thi thoảng phi xe trực tiếp đến công trường quan sát hoặc xem qua các phương tiện truyền thông internet; tham dự các nhóm hội những người mua cùng dự án trên Facebook để được kết nối cộng đồng, đưa ra kiến nghị về xây dựng…

Tiến độ thi công Hud3 – Nguyễn Đức Cảnh

Sau khi nhận nhà thì bước tiếp theo đó là quy hoạch, cải tạo không gian nội thất, mua sắm đồ đạc để ngôi nhà thêm tươm tất hơn.

Chúc bạn có được ngôi nhà ưng ý!

 

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *